Все мы знаем, что банки готовы дать кредит лишь в том случае, если будут уверенны в вашей платежеспособности и в том, что деньги будут возвращены в срок, даже если у вас непредвиденно возникнут финансовые проблемы. Поэтому перед тем как брать кредит на большую сумму нужно тщательно продумать, что именно вы готовы предложить банку в качестве залога.
Наилучшим вариантом для этого является любая недвижимость, находящаяся в вашей собственности. Соответственно, чем крупнее недвижимость, тем большую сумму вы можете взять в долг. Поэтому для многих кредит наличными под залог квартиры стал отличным вариантом.
Существует ряд требований к недвижимости, которую вы хотите предложить как залог. Во-первых, нужно документально подтвердить право собственности на недвижимость и также документально показать, как она вам досталась (бумаги о покупке, наследстве, дарении). Во-вторых, на землю необходимо предоставить технический паспорт и кадастровый план с номером. Также требуется нотариально заверенное согласие на залог недвижимости в случае совместного владения имуществом с кем-либо. Срок действия документов должен быть никак не меньше срока, на который выдаётся кредит. Придётся также уплатить все налоги и провести экспертизу по оценке залогового имущества при участии специалиста банка. Стоит также отметить, что состояние недвижимости должно быть хорошим, банк не примет в качестве залога запущенное и ветхое имущество.
Вы также не имеете права продавать, менять, завещать либо проделывать другие операции с залоговым имуществом на протяжении всего срока выплаты займа. От вас ещё может потребоваться застраховать недвижимость, что предлагается в качестве залога.
Идея заложить единственную квартиру, в которой вы проживаете вместе с семьёй, может не понравится банку и, скорей всего, вы можете получить отказ. Проще будет получить займ, если квартира не единственная и в ней не прописаны ваши несовершеннолетние дети.
Оформляя ипотечный кредит, разумнее всего предложить в качестве залога именно новую, покупаемую квартиру. В случае если выплаты ссуды станут по каким-то причинам невозможными, вы продаёте новую квартиру и рассчитываетесь с банком-кредитором.
